ملتقى قطرات العلم النسائي
 
 

الـــمـــصـــحـــــف الـــجـــامـــع
مـــصـــحـــــف آيـــــات
موقع الدرر السنية للبحث عن تحقيق حديث

العودة   ملتقى قطرات العلم النسائي > ::الملتقى العام:: > ملتقى الفقه ومواسم العبادات

ملتقى الفقه ومواسم العبادات يهتم بمسائل الفقه والحج والعمرة وشهر رمضان وكل مواسم الخير

إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
  #1  
قديم 11-04-2018, 03:37 PM
الصورة الرمزية أم أبي التراب
أم أبي التراب أم أبي التراب غير متواجد حالياً
مدير
 
تاريخ التسجيل: Jul 2010
المشاركات: 2,957
Haedphone حكم أخذ مبلغًا لإخلاء المنزل المؤجّر بالإيجار القديم

حكم أخذ مبلغًا لإخلاء المنزل المؤجّر بالإيجار القديم

السؤال: أسكن في منزل بالإيجار وسوف أنتقل لمنزل جديد تمليك فهل يجوز لي أن آخذ من صاحب المنزل القديم (الإيجار) مبلغ لترك المنزل أم هذا حرام؟ لقد قمت بعمل تجديدات في النزل القديم منذ سنوات مثل تغير الشبابيك وغير ذلك فهل آخذ من صاحب المنزل مبلغ مقابل هذه التجديدات؟ وهل يكون بسعر الآن أم بسعر الشراء أم المتوسط؟
الإجابة:
يبدو أن سائل يسأل عن بيع الخلو ، وبيع الخلو له عدة صور:
الصورة الأولى :
أن يأخذ المالك بدل الخلو من المستأجر ، لأنه بحاجة إلى المال ليوسع العقار مثلا فهذا جائز لأنه بيع جزء من المنفعة مجردًا
الصورة الثانية :
أن يأخذ المالك بدل الخلو من المستأجر بسبب أن القوانين تحد من حقه في إيجار عقاره بأجرة المثل ، وتلزمه بتسعيرة جبرية ، أو تحد من حقه في إخلاء الساكن عند نهاية المدة .
ويكون أحيانًا أن أسعار الأجرة تغيرت بسبب التضخم النقدي للعملة الورقية .
فيلجأ المالك لأخذ الخلو ليعوض ، وهذا جائز أيضًا لأنه إنما هو جعل لتمكين المستأجر من العقار ، أو هو جزء من المعاوضة على المنفعة ، لكنه جزء منفصل فقط .
الصورة الثالثة :
العكس ، وهو أن يأخذ المستأجر بدل الخلو من المالك ، وذلك في حالتين :
أـ مقابل ترك المستأجر العقار ، لأنه بقي له مدة من العقد فهو يعاوض عليها .
ب ـ مقابل أن المستأجر أعطى لمالك سابق الخلو ، فيقول له المالك الجديد أخرج وأنا أعطيك مقابل ما دفعته وخروجك .ـ
وهذه معاوضة مشروعة في الحالتين .
الصورة الرابعة :
أن يأخذ المستأجر بدل الخلو من مستأجر لاحق ، وذلك في حالتين أيضا :
أـ أن يكون ثمة بقية في مدة العقد ، فيقول الجديد تنازل لي وأعطيك عوض فهذا جائز .
ب ـ أن تكون القوانين تجيز للمستأجر القديم أن يجبر المالك على تجديد العقد كلما انتهى ، فيقول المستأجر الجديد أنا مستعد أن أتنازل عن هذا الحق مع أنني يمكنني إجبار المالك على تجديد العقد لي ، وأدع لك العقار مقابل عوض، فهذا لا يجوز ، لأنه عاوض على حق غير شرعي .
ومسألة السائل تدخل في الصورة الثالثة ، فإن كان المستأجر قد ترك مدة متبقية له من العقد فله أن يعاوض عليها ، وإن كان قد دفع خلوًا ، وإن كان المالك يقول له أخرج وأعطيك مقابل ما دفعته خلوا عند أخذه العقار ، جاز للمستأجر أن يأخذ منه ويجوز له أخذ مقابل التجديدات إن جرى العرف أنها ليست من قبيل ما يستهلك وعلى المستأجر أن يصلحه ويبقيه كما وجد في العين المستأجره مثله ، وحينئذ فيأخذ قيمتها يوم تركه العقار ، لا يوم وضعها فيه .
والله أعلم
حامد بن عبد الله العلي = موقع طريق الإسلام =
أستاذ للثقافة الإسلامية في كلية التربية الأساسية في الكويت،وخطيب مسجد ضاحية الصباحية
رد مع اقتباس
  #2  
قديم 11-04-2018, 03:38 PM
الصورة الرمزية أم أبي التراب
أم أبي التراب أم أبي التراب غير متواجد حالياً
مدير
 
تاريخ التسجيل: Jul 2010
المشاركات: 2,957
Mice2

إذا انقضت مدة الإجارة، ولم يتجدد العقد صراحة أو ضمنا عن طريق التجديد ‏التلقائي حسب الصيغة المفيدة له، فلا يحل بدل الخلو، لأن المالك أحق بملكه بعد انقضاء ‏حق المستأجر.‏هنا= مركز الفتوى.
رد مع اقتباس
إضافة رد

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



أوقات الصلاة لأكثر من 6 ملايين مدينة في أنحاء العالم
الدولة:

الساعة الآن 06:14 AM بتوقيت مسقط


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd. Designed & TranZ By Almuhajir
Powered & Developed By Advanced Technology